Como declarar amortização de financiamento imobiliário?

Fabricio Sacilotto
Thu, 14 Nov 2024 13:08:33 +0000

Oi, tudo bem?
Para declarar a amortização de um financiamento imobiliário no Imposto de Renda, o processo é bem simples, mas exige alguns cuidados.

O financiamento imobiliário não é declarado como dívida, mas sim como um bem, na ficha de Bens e Direitos. Aqui está um passo a passo para você:

Abra a ficha de Bens e Direitos

No programa da Receita Federal, vá até a seção “Bens e Direitos” e selecione o código de acordo com o tipo de imóvel:

11 - Apartamento

12 - Casa

13 - Terreno

Informe o valor pago

Em “Situação em 31/12/2023”, registre o valor que já foi pago do financiamento até o final do ano. Não informe o valor total do imóvel, mas o que foi pago até a data da declaração, incluindo prestações, entrada e outras despesas pagas.

Descreva o financiamento

Na descrição do bem, inclua detalhes como o nome do banco financiador, o número do contrato, o número de parcelas pagas e a quantidade de parcelas restantes. Caso tenha utilizado FGTS para ajudar no pagamento, também deve ser informado.

Despesas adicionais

Lembre-se de declarar os custos extras como o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), despesas cartorárias e comissões imobiliárias. Se houve juros do financiamento, esses também devem ser registrados.

Primeira vez declarando

Caso este seja o primeiro ano que você declara o imóvel, adicione-o como um novo item na seção “Bens e Direitos”, incluindo informações como a matrícula do imóvel, o IPTU, o endereço e o cartório de registro.

Valor do imóvel

Importante: o valor declarado deve ser o que você efetivamente pagou pelo imóvel, sem considerar o valor de mercado.

Financiamento quitado

Se o financiamento foi totalmente quitado, você deverá declarar o valor total pago no ano, incluindo qualquer utilização do FGTS.

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